从200万看到800万！映月新城产品太丰富，全款2.3万起
连绵的阴雨天，挡不住功夫君探春踩盘的心。
如果你正在纠结，映月新城这么多楼盘和户型，刚需或改善型买家，到底该怎么选？
相信这篇《映月新城区域报告》一定能帮到你。
简单梳理一下：当前映月新城共有5新盘在售，2个新盘待售，3个楼盘刚收楼（含越秀一期），都是全新未入住，购房人满打满算不下10个选择。
价格来源于各大案场销售 仅供参考
到访时间：2022年2月
产品方面：从84-99㎡三房，到102-143㎡四房，还有95㎡复式以及188㎡五房，总价200万到800万都可以成为映月新城的业主，很容易挑花眼。
功夫君建议：首先一定要明确自己的预算，再逐个对号入座，其实就豁然开朗了。
140㎡以上的改善买家
保利天珺是唯一选择
譬如说，你预算500万以上，觉得至少140㎡才够住，甚至想要180㎡以上的大平层？
直奔保利天珺就对了。其它楼盘根本没得选，可以说整个板块的高端客都被保利收入了囊中。
这是平洲所有在售楼盘中，最靠近映月湖公园的项目，超60万㎡体量的大社区，还规划了城市书店、青少年活动中心、街区式商业物业等公建配套。
映月湖·保利天珺效果图
目前，保利天珺142㎡四房主要有两种选择：
约540万可以买到C区望花园的单位（2T4），约600万可以买到A区望映月湖二期的单位（2T3），售价约3.7-4.2万/㎡，改善型买家可以按需选择。
当然，预算更高还可以考虑188㎡五房，售价约4-4.5万/㎡，货量还很少要等加推了。
A区27栋东南向望湖单位
佛山房产信息网显示：保利天珺27栋142/188㎡大户型多数已经网签备案，反而小面积段还有得选，再次证明佛山从不缺高端购买力。
销售暗示：A区接下来可能要卖到5万+，别的楼盘涨价我肯定不信啊，但保利的成长性还是有目共睹的，毕竟当初天悦也就3.5万起步...
入门级四房选择太丰富
最低260万起买复式
如果你已经住够了两房三房，想换套入门级四房，其实映月新城是有非常多选择的。
这个面积段简直是修罗战场，各大楼盘都在建筑面积120㎡左右塞下了四房，超级卷！
映月新城入门级四房售价 | ||
项目 | 产品 | 价格 |
中海 丽湾尚宸 | 113-126㎡ | 吹风 3.2-3.8万/㎡ |
越秀 星汇瀚府 | 95㎡复式 110-118㎡ | 约2.7-3.2万/㎡ |
绿城 桂语映月 | 120㎡ | 约2.7-3.2万/㎡ |
保利天珺 | 107㎡ 124-129㎡ | 约3.1-3.8万/㎡ |
佳兆业 广雅院 | 103-126㎡ | 按揭2.5-3万/㎡ 全款2.3万/㎡起 |
| 价格随时间波动，仅供参考 |
最狠的是越秀星汇瀚府，95-118㎡全是四房，约265万就能买到95㎡复式，号称100%实用率；平层四房需要320-390万，整体约2.7-3.2万/㎡。
买越秀的业主，多半是为了大园林社区以及配建的优质教育，幼儿园及小学都在家门口。
目前一期组团正在陆续交付，在售的二期隔着一条小马路，户型设计跟一期相同，但是面积段有所压缩，部分复式可遥望一期的大园林。
越秀星汇瀚府一期园林
如果你还是想买保利的四房，预算三四百万，可以考虑保利天珺的107㎡四房，总价约330万，再往上124-129㎡，就要去到450-500万了。
如果你刚从保利天珺出来，转头去了隔壁绿城桂语映月，你会发现这里的价格真给力，2T4全南向，品牌和物业服务也足够让人放心。
如果不追求望湖单位，总价约325万就能买到120㎡南向四房，一口价单位2.7-2.8万/㎡。
放眼全国，绿城的品牌实力并不逊色于保利中海。去年绿城的业绩就很亮眼，前11个月就宣布提前完成全年业绩，今年还会加码布局佛山。
绿城桂语映月效果图
最吸引功夫君的还是10座124-126㎡四房，楼高20层，2T3望中轴大园林，一口价2.8-3万/㎡，全款甚至320-350万就能拿下，仅此一栋。
广雅院除了近一环比较吵，户型设计、交标各方面都挺好的，若不是各种负面新闻，这栋楼王应该是打算卖到3.5-4万/㎡的，实属可惜了。
先前功夫君也分析过了，由于政府监管给力，保交楼应该是没问题的。如果你胆子大，想趁机捡漏，可以考虑一下10座楼王单位。
毕竟当初千灯湖的滨江一号被收购后，现在二手房价格还是那样的坚挺...
最后，我们来看看刚需三房的上车门槛：
单看这个表格，你们可能没啥感觉。
但只要稍微对比那些刚收楼的次新盘：龙光天曜、万科金域世家等...
可能是因为证没满2年？业主放盘都比较狠，普遍挂到3-3.5万/㎡
这价格一对比，是不是感觉一手新盘划算多了？我都怀疑是不是在掩护新盘出货...
数据来源：贝壳佛山
整个板块只有利嘉阁卖的是毛坯，目前只剩下10来套尾货，200万买回来还得自己装修，不如加点预算买大品牌楼盘，后期省心不少。
广雅院的西南向83㎡最便宜，一口价约220万就能上车，但靠近一环肯定会吵，自行斟酌。
保利天珺的87㎡其实是性价比最高的，三房两卫望花园。大户型普遍都卖到3.7万/㎡以上，而三房只要2.7万/㎡起，享受完全一样的小区配套。
功夫君身边就有位老铁，买了142㎡作婚房，后来又增置了一套三房，专门给家里人住。
中海丽湾尚宸作为板块地王，虽然还没正式开卖，但预计起步价肯定不会低。年前已经吹风84㎡三房270万起，适合追求中海品质的广州客。
毕竟价差摆在那里，海珠中海起步就要550万左右，从环城高速过来平洲，半价就能上车。据说中海已经收了不少筹，有望月底首开入市。
映月新城其实写过很多次了，这次春节后又再探盘，发现每个项目其实都特色鲜明，有着明确的目标客户群体，产品其实是错位竞争的。
高端改善买家，可以直接去看保利天珺；
重视子女教育，建议选择越秀星汇瀚府；
注重性价比的，可以考虑绿城桂语映月；
胆子大想捡漏，也可看看佳兆业广雅院；
广州买房压力大，中海丽湾尚宸适合你。
对于刚需购房者来说，首付有困难还可以跟楼盘申请适当延期，现在真的是不错的上车时机；对于高端改善客户，也可以趁机砍砍价。
正是因为市场冷静，才让我们有机会能买到2.8万以下的映月新城。要是市场热起来，参照桂城的地价与基本面，早就冲到3万+去了。
最后，映月新城都有哪些利好将兑现？
映月湖公园二期、南海儿童公园、大范围的旧改，以及持续的土地出让，可以保障整个板块一直都会有新闻热点，关注度不会低。
春节前，许多人忽略了一个重要新闻——
佛平路改造已经启动，未来全程只设1个红绿灯，自驾约5分钟就可以上环城高速，将大大缩短与广州市中心的通勤时间。（来源：广佛头条）
过去很多佛山人开车不愿意走佛平路，主要是因为红绿灯实在太多了，未来完成快速化改造后，其作用可能比有轨电车还要大得多。
编辑：功夫茶
审校：功夫基、功夫财
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